Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Souterrain – Wohnung Nr. 3!
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet modernen Wohnkomfort über zwei Stockwerke.
Auf ca. 60,68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, modernem Badezimmer und praktischer Garderobenfläche. Der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Raum für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.
Das moderne Badezimmer (Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss) ergänzt das Raumangebot und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept des Neubauprojekts ein.
Wohnen mit eigenem Garten:
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die private Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an der zugehörigen Gartenfläche (SNR 3 siehe Grundriss) und bietet damit einen eigenen privaten Außenbereich.
Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder einfach ein Stück Natur direkt vor der eigenen Wohnung – die Gartenfläche erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Die Terrasse ist direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus zugänglich und schafft dadurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Zusätzlicher Raum im Souterrain:
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zusätzliche Hobbykeller im Souterrain. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.
Der Hobbykeller eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Dank der Fußbodenheizung und den großen, abgeböschten Fenstern kann dieser Bereich auch als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Den Souterrain erreichen Sie bequem über die in der Wohnung innenliegende Treppe.
Zudem ist vom Stellplatz ein Außenzugang mittels abschließbarer Terrassentür gegeben.
Die Kombination aus Erdgeschosswohnung und zusätzlichem Souterrainbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft deutlich mehr Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten als bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung.
Eigener Außenstellplatz:
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Die Kosten dafür belaufen sich auf 8.000 €. Für eine spätere Installation einer Wallbox sind vorbereitete Leerrohre für den Stromanschluss vorgesehen.
Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder zur Verfügung.
Wohnung Nr. 3 bietet auf kompakter Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, eigener Terrasse, privatem Garten, zusätzlichem Souterrain-Hobbyraum und eigenem Stellplatz macht diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer besonders attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Hier verbinden sich moderner Neubaukomfort und private Freiflächen mit einem zusätzlichen Raumangebot, das weit über das einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung hinausgeht.
- Kaufpreis der Wohnung: 534.150 € (Preis/m² 7.500 € zzgl. Souterrain und Gartenanteil)
- Kaufpreis des Stellplatzes: 8.000 €
- Gesamtkaufpreis gerundet: 542.000 €
