Die schöne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Unterschleißheim aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien mit Kind. Die Hochparterre-Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ein Highlight ist die großzügige Süd-West-Loggia, die sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Grundriss & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, als Homeoffice-Büro oder als Gästezimmer.
Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer sowie eine zusätzliche Gästetoilette sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Insgesamt bietet der Grundriss eine gelungene Kombination aus offenen Wohnbereichen und klar getrennten Rückzugsorten.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. So wurden 2019 sämtliche Absperrventile erneuert. In den Jahren 2020 bis 2022 erfolgten umfassende Sanierungen an Fassade und Balkon. 2022 wurden alle Fenster ausgetauscht sowie die Markise und sämtliche Jalousien elektrifiziert. Im Jahr 2024 wurden die Toiletten im Badezimmer und in der Gästetoilette erneuert. Die Umstellung aller Heizkörper auf Funkablesung erfolgte 2025.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 18.500 € zu erwerben ist.
Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und weist die Energieeffizienzklasse E auf.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Es handelt sich um eine Erbpachtimmobilie mit einer Vertragslaufzeit bis zum 31.03.2069. Die monatlichen Hausgeld-Kosten belaufen sich derzeit auf 568 €, darin enthalten sind unter anderem der Erbpachtzins (82 €) sowie die Instandhaltungsrücklage (160 €). Über die Verlängerung des Erbpachtvertrages wird derzeit verhandelt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, in eine gut gelegene und bereits modernisierte Immobilie mit solidem Wohnkomfort zu investieren.
