Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und cleveren Grundriss, Nr. 12

Kaufpreis 398.300 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 51,10 m²

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem attraktiven Neubauprojekt mit insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Ein vollständig barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt, sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das helle und einladende Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen, ebenfalls barrierefreien Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die offen angelegte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Optional kann die Wohnung zu einem attraktiven Vorzugspreis mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. Auch die Integration einer Waschmaschine ist hier problemlos möglich.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das moderne Tageslichtbad befindet sich im Eingangsbereich und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Das Fenster gewährleistet eine optimale Belüftung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf komfortables, modernes und barrierefreies Wohnen in einem hochwertigen Neubau legen und eine durchdachte Wohnlösung mit Wohlfühlcharakter suchen.

Ort
85435 Erding
Etage
2
Wohnfläche
ca. 51,10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 1,70 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
398.300 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,19 % inkl. MWST
Provisionshinweis
1,19 % inkl. MWST
Verfügbar ab
Spätsommer 2027
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

- Seniorengerechte Neubauwohnungen
- Garten, Terrasse, Balkone, Dachterrasse
- Einbauküche (optional gegen Aufpreis)
- Außenstellplatz 8.300,00 Euro
- Oberirdischer Stellplatz in Duplexgarage 18.200,00 Euro
- Kellerabteil

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Große Kreisstadt Erding mit seinen ca. 38.500 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern.
Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Erding.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und verschiedene Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Gaststätten und Cafés.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen sowie das Kreiskrankenhaus Erding hervorragend abgedeckt.

Durch die Anbindung an die B388 sowie den S-Bahnhof Erding (S2 nach München) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität im Stadtgebiet, eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Erding befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung.

Parks, Grünflächen und Freizeitangebote – darunter die Therme Erding – befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Sonstiges

Projektbeschreibung:

Nur wenige Schritte vom Erdinger Stadtpark entfernt entstehen moderne Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen.

Das gesamte Projekt umfasst 14 ideal ausgerichtete Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind als komfortable 2-Zimmer-Einheiten konzipiert und bieten Wohnflächen von 51,10 bis ca. 54,8 m². Sie haben die Wahl zwischen Erdgeschosswohnungen mit Terrasse oder Obergeschosswohnungen mit Balkon oder Dachterrasse.

Baubeginn wird voraussichtlich Juli 2026 sein. Fertigstellung voraussichtlich Spätsommer 2027.

Das Neubauprojekt wird nach dem Qualitäts­siegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Dieses staatlich anerkannte Zertifikat steht für besonders nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Bauen. Für die Bewohner bedeutet dies unter anderem einen geringeren Energieverbrauch, ein angenehmes Wohnklima, hochwertige Baustoffe sowie langfristig reduzierte Betriebs- und Energiekosten. Darüber hinaus kann die QNG-Zertifizierung attraktive finanzielle Vorteile ermöglichen, beispielsweise den Zugang zu besonders zinsgünstigen Förderdarlehen und Förderprogrammen. So profitieren Sie nicht nur von modernem Wohnkomfort, sondern auch von einer wirtschaftlich und nachhaltig ausgerichteten Investition in die Zukunft.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kontaktdaten

Frau Veronika Baumgartner
Frau Veronika Baumgartner
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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