Mehr Raum fürs Familienleben: 4-Zimmer-Neubau mit 2 Balkonen

Kaufpreis 774.900 €

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 106,31 m²

Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit sonnigen Südbalkonen – eine sichere Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause!

In einem gepflegten 7-Parteien-Neubau erwartet Sie diese charmante Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und sonnigen Südbalkonen überzeugt – ideal für Familien, sowie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Durchdachte Raumaufteilung & heller Wohnkomfort:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten, gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich über eine Außentreppe, der den modernen Charakter des Hauses unterstreicht.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, offenen Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 32,29 m², der ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Süd-Balkon.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 14,43 m² sowie zwei weitere Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Büro. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der zusätzlichen Freiraum und schöne Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet.

Das komfortable größere Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad im Eingangsbereich, einen praktischen Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige und großzügige Diele und Garderobenbereich.

Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr familienfreundliche und funktionale Raumaufteilung, viel Wohnfläche mit vielen Räumen und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

Pluspunkte der Wohnung:
- Neubau in moderner Architektur
- Südbalkone
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Offene Raumgestaltung mit individuell möglicher Küchengestaltung
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- zusätzliches Duschbad
- Kellerabteil im Untergeschoss
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage für eine Familie.

Fazit:
Einziehen, wohlfühlen und den Neubau-Charme genießen – diese Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein echtes Zuhause zum Ankommen mit 4 Zimmern oder auch die perfekte Investition für Sie als Kapitalanleger!

Ort

85435 Erding

Etage

2 von 3

Wohnfläche

ca. 106,31 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

774.900 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

1 %

Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)

25.000 €

Verfügbar ab

Ende 2027

Baujahr

2027

Zustand

Erstbezug

Die modernen Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept:
- Massivbauweise für beste Langlebigkeit und hohen Wohnkomfort
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Modernes Lüftungskonzept mit Nachströmöffnungen in Rollladenkästen oder Außenwänden
Komfort und Wohnqualität:
- Hochwertige Fliesen- und Vinylböden (mit attraktiven Auswahlmöglichkeiten)
- Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen für angenehme Wärme
- Zusätzliche Badheizkörper für ein behagliches Klima in den Badezimmer - Räumen
- Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Starkstromanschluss in der Küche für flexible Planung
- Sprechanlage für mehr Sicherheit
- Innentüren mit CPL-Beschichtung in Buche oder Weiß, inklusive Edelstahl-Drückergarnituren
- Moderne Raffstores/Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre
- Fertigteilbalkone mit Balkongeländern
Park- und Abstellmöglichkeiten:
- Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Fahrradstellplätze für zusätzliche Flexibilität
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht im Lieferumfang enthalten und kann individuell nach eigenen Wünschen geplant werden!

Gerne senden wir Ihnen auch die ausführliche Baubeschreibung zu!

Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Tiefgaragenstellplatz

Keller

Abstellraum

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe

HeizungsartWärmepumpe

Willkommen in Langengeisling, einem der beliebtesten Wohnviertel der Großen Kreisstadt Erding. Der Blumenweg 1 überzeugt durch seine stadtnahe und gepflegte Wohnlage mit idealer Mischung aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur.
Hier wohnen Sie in einer freundlichen Nachbarschaft, umgeben von Grün und mit hoher Lebensqualität – perfekt für Paare, Singles oder Senioren, die ein entspanntes Umfeld mit guter Anbindung suchen.

Verkehrsanbindung – gut vernetzt & schnell in der Stadt:
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit direkten Verbindungen nach Erding und zur S-Bahnlinie S2 – die Sie in ca. 45 Minuten von Erding aus ins Zentrum von München bringt.
Das Stadtzentrum von Erding ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an die B388 und die A94 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung München, Flughafen und Autobahnnetz.
Der Flughafen München ist in ca. 20 Autominuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur – Alles in greifbarer Nähe:
In der direkten Umgebung und im Stadtgebiet Erding finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés, Restaurants und Fitnessstudios.
Große Einkaufszentren und Fachmärkte sind schnell erreichbar – für bequemes Einkaufen ganz nach Ihrem Bedarf.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite.

Freizeit & Naherholung – Natur genießen direkt vor der Tür:
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Feldwege, kleine Wälder und der nahe gelegene Stadtpark sowie der Kronthaler Weiher bieten Erholung in der Natur – direkt vor der Haustür.
In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die bekannte Therme Erding – Europas größte Therme – mit Wellness, Sauna, Wellenbad und Rutschenparadies.

Auch kulturell und kulinarisch hat Erding viel zu bieten: von gemütlichen Biergärten über traditionelle Veranstaltungen bis hin zu modernen Events.

Fazit – Wohnqualität mit Perspektive:
Der Blumenweg 1 in Langengeisling bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Eine gute Lage mit hohem Erholungswert, kombiniert mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur. Ob als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine der begehrtesten Wohnlagen im Erdinger Raum.

Immobilien in Wordpress - Frymo

Projektbeschreibung, Blumenweg 1 in 85435 Langengeisling:

Neubauprojekt in begehrter Lage – stilvolle Wohnungen als renditestarke Kapitalanlage!

In diesem hochwertigen Neubauprojekt entstehen insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit durchdachten Grundrissen und moderner Architektur. Die ersten zwei Häuser sind bereits verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in den Häusern 2 und 3!

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40,8 m² bis zu größeren 55,3 m² Einheiten. Zusätzlich nun noch größere 3 & 4-Zimmer Wohnungen. Dabei haben Sie die Wahl zwischen:
•Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
•Obergeschosswohnungen mit Süd - Balkon
•Dachgeschosswohnungen mit Süd - Balkon

Der Baubeginn ist im September 2025 erfolgt, die Fertigstellung bis Ende 2027 vorgesehen.

Mit der Sellmeier GmbH aus Erding steht Ihnen ein erfahrener Bauträger zur Seite, der seit 30 Jahren erfolgreich Wohnprojekte mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik realisiert. Das Unternehmen ist in der Region für seine zuverlässige Bauweise und die enge Zusammenarbeit mit bewährten regionalen Handwerksbetrieben bekannt. Im Mittelpunkt stehen dabei stets die Wünsche der Kunden – verbunden mit einem klaren Fokus auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausführung.

Profitieren Sie zusätzlich vom KfW-Programm 296: Mit einem Kreditvolumen von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit und besonders attraktiven Zinskonditionen von 0,01 % effektivem Jahreszins bei einer Zinsbindung von bis zu 10 Jahren wird Ihre Investition noch rentabler und langfristig wertbeständig. (Stand: Oktober 2025)

Dieses Neubauprojekt überzeugt als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und stabile Vermögensentwicklung setzen.