Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung bietet Raum, Struktur und vor allem zahlreiche Möglichkeiten, ein ganz individuelles Zuhause zu gestalten. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobbys oder flexible Lebenskonzepte.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die zentrale Diele der unteren Wohnebene, von der aus sich die Räume klar und funktional erschließen. Hier befinden sich die Küche, Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist komfortabel auf dieser Ebene integriert – ein praktischer Vorteil im Alltag, da alle wesentlichen Wohnfunktionen ohne zusätzliche Wege erreichbar sind.
Die aktuell separat gehaltene Küche bietet Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen. Durch eine mögliche Öffnung zum Wohnbereich ließe sich ein großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich realisieren, der dem heutigen Wunsch nach offenen und kommunikativen Wohnkonzepten entspricht.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Holzbalken verleihen Charakter und Wärme, während der Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Süd-Balkon mit derzeit freier Blicksituation ohne direkte gegenüberliegende Bebauung – ein angenehmer Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien.
Das Schlafzimmer mit einem zusätzlich angrenzendem Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafbereich mit Ankleide, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als privater Rückzugsbereich ganz nach individuellen Bedürfnissen.
Über die interne, raumsparende Treppe oder über das Treppenhaus erreicht man die obere Ebene der Wohnung. Dieser Bereich bietet eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche mit angenehmer Raumwirkung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Zudem verfügt die Ebene über ein WC.
Neben dem Balkon gehört auch ein Gartenanteil mit Gartenhaus zur Wohnung. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal für spielende Kinder, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende großzügige Doppelgarage. Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern zusätzlich wertvollen Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder Hobbybedarf, was ein Komfortmerkmal ist, das im Alltag einen erheblichen Mehrwert schafft.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Katholischen Kirchenstiftung Thalheim, einem traditionsreichen und langfristig orientierten Erbpachtgeber.
Das bestehende Erbbaurecht wurde im Jahr 1993 bestellt und läuft bis zum 30. November 2068, sodass aktuell noch eine Restlaufzeit von über 40 Jahren besteht.
Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.400 € und unterliegt einer vertraglich geregelten, indexgebundenen Anpassung. Dadurch erfolgt eine nachvollziehbare und planbare Entwicklung ohne kurzfristige oder willkürliche Veränderungen.
Ein besonderer Vorteil des Erbbaurechts besteht darin, dass kein Grundstücksanteil erworben werden muss und sich ein attraktiver Einstiegspreis ergibt. Der daraus entstehende finanzielle Spielraum kann gezielt in persönliche Gestaltungswünsche und individuelle Wohnideen investiert werden.
