Dieses charmante Reihenendhaus mit Garten, Garage und zusätzlichen Stellplätzen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG!! und eröffnet dennoch dadurch zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder neues Zuhause für die Familie – dieses Haus bietet durch seine Aufteilung und die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten die passende Grundlage für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Das Wohnhaus ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die eigene Terrasse, die einen schönen Übergang zum liebevoll eingewachsenen Garten schafft.
Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Der Balkon bietet einen angenehmen Ausblick in die ruhige Wohnsiedlung sowie in den grünen Gartenbereich.
Das 2. Obergeschoss wurde funktional ausgebaut und bietet eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, kleinem Badezimmer und Küche – ideal als separate Wohnung, für Gäste oder als zusätzlicher Wohnbereich.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschön eingewachsene Garten. Die grüne Oase bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zahlreiche Obstbäume bereichern den Außenbereich und verleihen dem Garten einen besonderen Charme.
Für ausreichend Stellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zur Immobilie gehören eine der Straße gegenüberliegende Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit dem Energieträger Gas.
Wichtig zu erwähnen: Das Wohnhaus selbst befindet sich nicht auf Erbpachtgrundstück. Die zur Immobilie gehörende Garage, der Garagenvorplatz sowie der hinter dem Garten verlaufende „Mistweg“ unterliegen einer Erbpacht. Diese ist mit einer sehr geringen jährlichen Erbpacht in Höhe von 87,61 € pro Jahr verbunden.
Die Immobilie ist derzeit an drei Mietparteien vermietet, die im Zeitraum zwischen Ende 2023 und 2025 eingezogen sind.
Ein Haus mit Charakter, viel Raum für Ideen und einer Vielzahl an Möglichkeiten – entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
