Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Neubaukomfort in Hörlkofen

Kaltmiete 1.200 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 79,32 m²
Warmmiete 1.410 Euro

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1930, das derzeit umfassend und hochwertig saniert wird. Durch die vollständige Renovierung genießen Sie hier den Komfort eines Neubaus bei gleichzeitigem Charme eines Bestandsgebäudes.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe sowie einen innenliegenden Flur. Bereits im Eingangsbereich der Wohnung steht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist als praktische Kochecke integriert und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen selbst zu planen und einzubringen. Angrenzend befinden sich eine praktische Speisekammer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten – ideal für mehr Ordnung im Alltag.

Der offen gestaltete Wohnbereich ist durch eine dezente Raumtrennung optisch vom Essbereich abgesetzt und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 14,56 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für eine angenehme, helle Atmosphäre.

Weitere Highlights:
- Außenstellplatz für Ihr Auto (50 € monatlich)
- Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens im Außenbereich
- Ruhige Lage in Hörlkofen
- Neubaugefühl durch vollständige Sanierung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Ort
85457 Wörth
Wohnfläche
ca. 79,32 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.200 €
Warmmiete
1.410 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
März / April 2026
Zustand
Erstbezug
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Die Immobilie in der Holzfeldstraße 1 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im charmanten Ortsteil Hörlkofen, der zur Gemeinde Wörth im oberbayerischen Landkreis Erding gehört. Hörlkofen zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an größere Zentren wie Erding oder München aus – ideal für Berufspendler sowie Menschen, die naturnah wohnen möchten.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie in Hörlkofen von einer sehr guten Grundversorgung direkt im Ort:
Supermarkt für den täglichen Einkauf, traditionelle Bäckerei für frische Backwaren, Kioskautomat mit schnellen Einkaufsmöglichkeiten
Weitere Geschäfte, Gastronomie, Dienstleister, Supermärkte, Cafés usw... finden Sie in Hörlkofen und im nahe gelegenen Walpertskirchen, Wörth oder Erding.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch per öffentlichem Nahverkehr sehr komfortabel. Die nahe gelegene Bahnhofshaltstelle Hörlkofen ermöglicht direkte Zugverbindungen, u. a. nach München oder Mühldorf, und mehrere Buslinien verbinden den Ort mit dem Umland. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind Erding, Markt Schwaben und der Flughafen München in kurzer Zeit erreichbar.
Die Autobahn A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und Passau.

Insgesamt verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, komfortabler Mobilität und Nähe zu urbanen Zentren – ein idealer Lebensmittelpunkt für unterschiedlichste Lebensphasen.

Sonstiges

- die Einbauküche ist eigenständig zu besorgen

Kontaktdaten

Frau Veronika Baumgartner
Frau Veronika Baumgartner
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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