Hochwertig, modern, neuwertig – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pliening

Kaltmiete 1.210 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 71,30 m²
Warmmiete 1.400 Euro

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Pliening! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und den neuwertigen Zustand auf einer großzügigen Wohnfläche von 71,3 m².

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohnzimmer mit elegantem Fliesenbelag, während das Schlafzimmer mit warmem Echtholzparkett ausgestattet ist und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und lässt keine Wünsche offen. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab. Im Tageslichtbad stehen Ihnen eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Waschbecken, der Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die energieeffiziente Kombination aus Fußbodenheizung und Wärmepumpe, die nicht nur für ein behagliches Wohnklima steht, sondern auch nachhaltig und kostenbewusst ist.

Dank des eigenen Balkons genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Freien, während Keller und Abstellraum für ausreichend Stauraum sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Garage (zzgl. 50€), die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt vor Ort ermöglichen.

Ort
85652 Pliening
Etage
2
Wohnfläche
ca. 71,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.210 €
Warmmiete
1.400 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3.0
Verfügbar ab
01.11.2026
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

-Einbauküche
-Bad mit Fenster
-Abstellkammer
-Kellerabteil
-Fliesen und Parkett
-Balkon
-Garage und Stellplatz
-Fußbodenheizung
-Lüftungsanlage
-Fahrradschuppen

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.12.2023
Gültig bis20.12.2033
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf9,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Gemeinde Pliening mit ca. 6.000 Einwohnern liegt ca. 15 km östlich von München und ist ein ruhiger Ort, geprägt von modernen Einfamilienhäusern und soliden Reihenhaussiedlungen.
Die Gemeinde bietet alles, was Sie und ihre Familie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte, Banken, Gaststätten etc.
Mehrere Kitas, Kindergärten und eine Grundschule bieten ein soziales, familiäres Umfeld in der dörflichen Gemeinde, eingebettet in einzigartigen Landschaftszügen und grüner Natur. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden, welche mit dem Bus gut zu erreichen sind.
Durch die Lage ist die Gemeinde ein perfekter Ausgangsort für Ausflüge in die beliebten Regionen Deutschlands, doch auch ein Ort, um anzukommen. Die Nähe zur Natur lädt vermehrt zu abendlichen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Pliening beeindruckt mit einer naturnahen Lage und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Speichersee Ismaning (Naturschutzgebiet) und den nahegelegenen Wildtierpark Poing. Die bekannte Therme Erding befindet sich ebenfalls um die Ecke. Neben der Innenstadt Münchens erreichen Sie den Starnberger See, den Ammersee und selbstverständlich auch den Tegernsee im Handumdrehen!
Der Pliening befindet sich ca. 15 km von München entfernt. Dies ist ideal für Pendler. In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A99 und der A94. Von diesen Autobahnen aus können Sie alle Stadtteile Münchens innerhalb von 30 Minuten erreichen. Auch liegt der Flughafen München nur 25 Minuten entfernt.
Im naheliegenden Ortsteil Grub befindet sich die nächste S-Bahn-Station. Diese bringt Sie bis in die Münchner Innenstadt, aber auch in die Stadt Erding mit Zwischenstationen in Poing, Kirchheim oder auch Markt Schwaben. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe des Hauses. Mehrere Busverbindungen fahren zu den Nachbarorten und zur S-Bahn.
Unmittelbar Richtung München befindet sich das Messezentrum sowie die Riem-Arcaden, welche zum Shoppen einladen.

Kontaktdaten

Frau Marie Laurent
Frau Marie Laurent
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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