Hochwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Haus-in-Haus-Charakter) mit Westterrasse in zentraler Lage

Kaltmiete 1.450 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 89,30 m²
Warmmiete 1.910 Euro

Objektbeschreibung

Diese großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und überzeugt durch Ihren besonderen Haus-in-Haus-Charakter.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, die vom Vormieter abgelöst werden kann.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen Eingangsbereich der genügend Platz für eine Garderobe und Schuhe bietet, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, ein zusätzliches Zimmer welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, moderner ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, elektrischem Handtuchhalter und Fenster ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (65€ /Monat) und ein Aussenstellplatz (40€/Monat) direkt vor der Haustür.

Ort
85435 Erding
Wohnfläche
ca. 89,30 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.450 €
Warmmiete
1.910 €
Nebenkosten
355 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
01.06.2026
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Gäste-WC im Erdgeschoß
Hochwertige Bodenfliesen im Eingangsbereich, Wohnbereich und Küche
Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen
Dreifachverglaste Fenster
Rolläden an den Fenstern (teils elektrisch)
Videosprechanlage
Taglichtbad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Elektrischer Handtuchhalter
Tiefgaragenstellplatz
Aussenstellplatz vor der Haustür

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Duplex
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
PrimärenergieträgerHolzpellets
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellet

Lage

Erding mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist ein sehr attraktiver Standort in Oberbayern, Der neue Münchner Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S2 ca. 40 Minuten zur Innenstadt München) und Straßenverbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto erreichen Sie die 36 km entfernte Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gaststätten und Cafés. Einige Kindergärten und alle Schulformen (Realschulen, Gymnasien) sind vor Ort. Erding bietet auch sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen: Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, einige Golfplätze in der näheren Umgebung, Sportplätze und Hallen. Die Innenstadt, der Stadtpark in Erding und die S-Bahn Erding sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

keine Haustiere

Kontaktdaten

Sandra Nüssel
Sandra Nüssel
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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