Großzügiges Grundstück in Buch am Erlbach mit Altbestand

Kaufpreis 473.000 €
Wohnfläche ca. 70 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 980m² in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Buch am Erlbach.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit ca.70m² Wohnfläche und einer Einzelgarage.
Direkt vor dem Grundstück befinden sich weitere Aussenstellplätze.

Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt und vermietet, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer.
Alternativ bietet das Grundstück auch die Möglichkeit eines Abrisses und einer kompletten Neubebauung.

Das großzügige Grundstück eröffnet attraktive Bebauungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Ort
84172 Buch am Erlbach
Wohnfläche
ca. 70 m²
Grundstücksfläche
ca. 980 m²
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
473.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl MwSt
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1972
Bebaubar nach
B Plan

Ausstattung

großzügiges Grundstück mit ca. 980m²
mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Grundstück
Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Sackgasse
Kein Durchgangsverkehr - ideal für Familien
Altbestand (ca. 70m², Baujahr 1972, sanierungsbedürftig)
Attraktive Neubauoption
Familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten und Kinderkrippen vor Ort
Angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung
Glasfaseranschluss

Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.01.2026
Gültig bis12.01.2036
PrimärenergieträgerFlüssiggas
Endenergiebedarf371,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs.
Dies sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit, Ruhe und Wohnqualität - ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien mit Kindern.

Buch am Erlbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Kinderkrippen direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden und teilweise in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist günstig:
- Landshut : ca. 15 km
- Moosburg a. d. Isar: ca. 17 km
- München-Flughafen: ca. 35 km
-München: ca. 70 km

Kontaktdaten

Sandra Nüssel
Sandra Nüssel
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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