Mehr Raum für Ihre Wünsche – großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Poing – Nr. 08

Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 94,43 m²

Objektbeschreibung

Willkommen daheim! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 94,43 m² und wird als Erstbezug übergeben – alles ist neu, frisch und wartet nur auf Sie.

Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider: Hochwertige Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente, während die moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

Für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt die zeitgemäße Luftwärmepumpe, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumkonzept ab und bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Ein separater Abstellraum in der Wohnung
- Ein Außenstellplatz zur Hälfte sowie ein Carport für Ihr Fahrzeug
- Ein Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang

Poing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an München. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem durchdachten Raumkonzept – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Ort
85586 Poing
Etage
2
Wohnfläche
ca. 94,43 m²
Nutzfläche
ca. 8,98 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
739.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,19% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mwst.
Verfügbar ab
Ende 2028
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

-11 Eigentumswohnungen auf drei Ebenen
-2 bis 4 Zimmer
-ca. 41 bis 97 m² Wohnfläche
-Massive Ziegelbauweise
-36,5 cm starke Ziegel-Außenwände
-Massive Wohnungstrennwände für guten Schallschutz
-KfW-Effizienzhaus 55
-Zentrale Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Einzelraumthermostate, auch in den Bädern
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
-Fenster außen Anthrazit, innen Weiß
-Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung in allen Räumen
-Geöltes Eichenparkett als Landhausdiele in Wohn- und Schlafräumen
-Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug 60 × 60 cm
-Bodengleiche Regendusche mit Echtglasabtrennung
-Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
-Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
-Balkon oder Gartenanteil mit Terrasse bei jeder Wohnung
-Insgesamt 13 Stellplätze
-9 Außenstellplätze
-3 Carports
-1 Garage
-Die meisten Stellplätze mit Leerrohr für Wallbox vorbereitet
-E-Mobilität wird vorgesehen

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.09.2026
Gültig bis13.09.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf17,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Poing – zwischen München und dem Voralpenland

Die Watzmannstraße 13 befindet sich in Poing im Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer modernen Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Mit rund 16.000 Einwohnern zählt Poing zu den größeren Gemeinden im Landkreis. Trotz des Wachstums hat sich der Ort seinen eigenen Charakter und die Verbundenheit mit dem ursprünglichen Ortskern bewahrt.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Poing mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 befindet sich in rund 900 Metern Entfernung. Damit ist eine gute Anbindung in Richtung München gegeben.
Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE-Markt liegt rund 440 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Apotheken, Ärzte und eine Bäckerei ergänzen die lokale Infrastruktur.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort. In Poing stehen zehn Kindertagesstätten und vier Schulen zur Verfügung. Die Grundschule Poing ist vom Bauvorhaben rund 500 Meter entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Sportzentrum, verschiedene Vereine, der Bergfeldsee sowie der Wildpark Poing schaffen vielfältige Angebote für Sport, Natur und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele gut erreichbar. München liegt rund 20 km entfernt, der Flughafen München rund 28 km. Erding ist mit etwa 18 km ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile des Wohnens in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu München, dem Flughafen und dem umliegenden Erholungsraum.

Watzmann 13 – zentral in Poing, gut angebunden und mitten in einer gewachsenen Infrastruktur.

Sonstiges

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

Kaufpreis: 739.000,00€
Carport: 25.000,00€
Außenstellplatz zu 1/2: 6.000,00€
Gesamtpreis: 770.000,00€

Kontaktdaten

Frau Marie Laurent
Frau Marie Laurent
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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